一房二卖时物权是否优于债权

（一）对于想避免一房二卖风险的购房者，在签订购房合同后，应尽快办理不动产过户登记手续，确保自己能取得房屋所有权。
（二）若发现卖方存在一房二卖情况且自己未完成过户登记，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，依据合同向卖方主张违约责任，要求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明完成不动产过户登记是取得房屋物权的关键，能保障买受人的权利优先于仅享有债权的其他买受人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在一房二卖情形里，物权优先于债权是常见规则。当卖方把同一房屋卖给不同买受人，其中一人办理了不动产过户登记，按照法律，其就拥有了房屋所有权，也就是物权。
（2）物权具有排他属性，这意味着已取得物权的买受人能对抗其他买受人。其他未取得物权的买受人，无法要求已获物权的买受人返还房屋。
（3）未取得房屋所有权的买受人，可基于房屋买卖合同向卖方主张违约责任，要求卖方进行赔偿，这属于债权请求权的范畴。总体而言，在一房二卖纠纷中，完成过户登记获得物权的买受人权利优先于仅有债权的其他买受人。

提醒：
购房时要及时办理过户登记以保障物权。若遭遇一房二卖，未取得房屋者应尽快通过法律途径追究卖方违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房二卖中，已办理不动产过户登记取得物权的买受人权利优先于仅享有债权的其他买受人。
法律解析：
根据相关法律规定，物权具有排他性。在一房二卖情形下，若卖方将房屋卖给两个买受人，其中一方办理了不动产过户登记，该买受人便取得房屋所有权，即享有物权。而未取得房屋所有权的买受人，只能依据合同向卖方主张违约责任，这属于债权请求权。所以，物权优先于债权，已取得物权的买受人权利优先，其他买受人不能要求其返还房屋。如果遇到类似一房二卖的纠纷，为了更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖中物权通常优先于债权。当卖方将房屋卖给多个买受人，其中一方办理不动产过户登记后，便取得房屋所有权，即享有物权。物权具有排他性，已获物权的买受人受法律保护，其他买受人不能要求其返还房屋。
2.未取得房屋所有权的买受人，只能依据合同向卖方主张违约责任，追究赔偿责任，这属于债权请求权。
3.为避免一房二卖带来的风险，买受人在购房时应及时办理不动产过户登记，确保自身获得物权。同时在签订购房合同前，要详细查询房屋产权状况，确保交易安全。若遭遇一房二卖情况，未取得房屋的买受人应及时收集证据，通过法律途径向卖方索赔。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖时，通常物权优先于债权。若卖方把房屋卖给两人，其中一人办了不动产过户登记，按规定此人取得房屋所有权，拥有物权。因物权有排他性，其他买家不能要求其返还房屋。
2.没拿到房屋所有权的买家，只能按合同向卖方追究违约责任，要求赔偿，这是债权请求权。因此，一房二卖纠纷里，完成过户登记获物权的买家权利优先。