商铺返租怎么退房款

法律分析：
（1）若合同有约定，当开发商未按返租承诺履行，如未按时付租金构成违约，购房者能按合同违约条款书面通知开发商解除合同并退款。这体现了合同的约定优先原则，保障购房者按合同约定主张自身权益。
（2）合同无相关约定或约定不明时，若开发商以返租形式销售商铺存在欺诈等情形，购房者可向法院或仲裁机构请求撤销合同。但需收集合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等证据，为维权提供事实支撑。
（3）与开发商协商退款要保留协商证据，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由相应机构根据事实和法律裁决，让开发商退还房款并承担赔偿责任。

提醒：
处理商铺返租退房款需重视证据收集和保存。不同案情适用法律有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定情况
若开发商未按返租承诺履行，如未按时支付租金构成违约，按合同约定的违约条款，书面通知开发商解除合同并要求退款。

（二）合同约定不明的处理
当合同无相关约定或约定不明，且开发商以返租形式销售商铺存在欺诈等情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。

（三）收集证据
收集合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，协商退款时保留好协商过程证据。

（四）协商不成的解决途径
若协商不成，通过诉讼或仲裁途径解决，由法院或仲裁机构根据事实和法律裁决，要求开发商退还房款并承担相应赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.查看合同约定，若开发商未履行返租承诺，像未按时付租金，属违约。购房者可按合同违约条款，书面通知开发商解约退款。

2.若合同约定不明，开发商以返租售铺存在欺诈，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销合同。

3.收集合同、协议、付款凭证等证据，协商退款时保留协商证据。协商不成，通过诉讼或仲裁解决，让开发商退款并担责。
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结论：
商铺返租想退房款，若开发商违约可依合同解除并退款；若合同约定不明且有欺诈等情形，可请求撤销合同，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
若开发商未履行返租承诺，属于违约行为，购房者可根据合同约定的违约条款，书面通知开发商解除合同并退款。若合同无相关约定或约定不明，当开发商存在欺诈等情形，购房者有权向法院或仲裁机构请求撤销合同。在此过程中，购房者要收集合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等证据，且保留协商过程的证据。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构裁决开发商退还房款并承担赔偿责任。如果您在商铺返租退房款方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.商铺返租退房款，可依据合同约定和法律规定进行处理。若开发商未履行返租承诺构成违约，购房者可依合同违约条款书面通知其解除合同并退款；若合同约定不明，存在欺诈等情形，购房者可请求撤销合同。
2.具体解决措施如下：
-仔细查看合同，明确开发商是否违约。若违约，按合同要求书面通知解除合同退款。
-收集证据，包括合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等，为可能的维权做准备。
-与开发商协商退款，保留好协商过程证据。
-协商不成，通过诉讼或仲裁途径，让法院或仲裁机构根据事实和法律裁决，要求开发商退还房款并承担赔偿责任。