租赁合同单方解除的法定情形有哪些

（一）出租方要单方解除合同，需先收集相关证据。比如承租人未按约定使用租赁物致其受损，要保留好租赁物受损的照片、维修记录等；若承租人擅自转租，要有转租的相关协议、证人证言等；对于承租人逾期不支付租金，要有催告的通知记录等。之后以书面形式通知承租人解除合同。

（二）承租方若要单方解除合同，当租赁物危及安全或健康时，可准备好相关检测报告等证明材料。因租赁物毁损灭失不能实现合同目的，要保留好毁损灭失的证据。对于多重租赁无法取得房屋的情况，收集好相关合同等材料，同样以书面通知出租方解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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租赁合同中，单方解除分出租方和承租方两种情况：
出租方可单方解除的情形：承租人未按约定使用租赁物致其受损；未经同意擅自转租；无正当理由逾期付租，催告后合理期限仍未支付。
承租方可以解除的情形：租赁物危及安全健康，即便事先知情；非因承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现；出租人一房多租，无法取得房屋的承租人可解约。
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结论：
租赁合同中，出租方在承租人未按约定使用致租赁物受损、擅自转租、逾期不支付租金经催告仍未支付时可单方解除；承租方在租赁物危及安全健康、因不可归责事由致租赁物毁损灭失不能实现合同目的、不能取得合法租赁房屋时可单方解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，对于出租方，承租人不当使用租赁物、擅自转租以及拖欠租金的行为，损害了出租方的合法权益，所以赋予出租方单方解除权以保障其权益。对于承租方，租赁物危及安全健康涉及人身安全，租赁物毁损灭失及无法取得房屋导致合同目的无法实现，这些情况下承租方有权解除合同。若您在租赁合同中遇到可能涉及单方解除的情况，为了准确维护自身权益，建议向专业法律人士咨询，也可随时与我进一步协商。
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1.租赁合同的单方解除权分出租方和承租方两类。出租方在承租人未按约定使用致租赁物受损、擅自转租、逾期不付租金经催告仍未支付时可单方解除。承租方在租赁物危及安全健康、因不可归责事由致租赁物毁损灭失无法实现合同目的、多重租赁中不能取得房屋时可解除。
2.对于出租方，应在发现问题后及时保留承租人违约的证据，如拍照、录像记录租赁物受损情况，书面催告租金支付等，以合法行使解除权。
3.对于承租方，若遇租赁物安全问题应及时向出租方提出并留存证据；因不可归责事由或多重租赁无法实现合同目的时，可书面通知出租方解除合同，维护自身权益。
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法律分析：
（1）出租方单方解除租赁合同的情形：当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损时，出租方权益受到侵害，可解除合同；若承租人未经同意擅自转租，打乱了出租方对租赁物的安排，出租方有权解除；承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后合理期限仍未支付，出租方的经济利益受损，可解除合同。
（2）承租方单方解除租赁合同的情形：若租赁物危及安全或健康，即使承租时已知该情况，出于对自身权益的保护，承租方也可解除；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租方继续履行合同无意义，可解除；在出租人就同一房屋订立多重租赁合同且合同均有效时，不能取得租赁房屋的承租人，合同目的无法实现，可解除合同。

提醒：在租赁合同履行过程中，双方都应严格遵守约定。若遇到上述可单方解除合同的情形，需保留好相关证据，建议咨询专业法律人士进一步分析处理。